저출산 문제가 심각해지면서 정부가 이를 해결하기 위해 파격적인 정책을 내놓았습니다. 바로 신생아 특례대출입니다. 이 대출 상품은 금리 1%대로 이용할 수 있으며, 부부합산 소득요건을 최대 2.5억 원으로 확대하여 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있도록 설계되었습니다.
이 글에서는 신생아 특례대출의 조건, 금리, 대환, 신청 방법 등을 총정리해 보겠습니다. 신생아 특례대출에 관심이 있다면 아래 내용을 참고하세요!
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 크게 디딤돌 주택구입대출과 버팀목 전세자금대출로 나뉩니다. 2024년 1월 말부터 신청이 가능하며, 이와 더불어 신생아 특별공급 제도도 3월부터 시작되었습니다. 특히 이번 정책은 ‘저출산 해결을 위해 가능한 모든 수단을 동원하자’는 취지에서 시행된 만큼, 내집 마련을 꿈꾸고 있다면 지금이 기회입니다.
신생아 특례 주택구입 대출 금리 및 조건
지원자격:
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출에 해당)만 가능합니다.
- 소득 조건은 부부합산 연 소득 2억 원 이하, 순자산가액은 4.69억 원 이하입니다. 다만, 2025년 이후 출산한 가구에 대해서는 소득 요건이 2.5억 원까지 완화됩니다.
대출 대상 주택:
- 주거 전용면적 85㎡ 이하 주택으로, 주택의 시세는 9억 원을 넘지 않아야 합니다. 읍·면 지역은 100㎡ 이하 주택도 가능합니다.
지원내용:
- 대출 한도: 최대 5억 원까지 가능하며, LTV는 70% 이내, 생애최초 주택 구입자의 경우 80%까지 상향됩니다. DTI는 60% 이내입니다.
- 대출 금리: 최저 연 1.6%에서 최고 연 3.3%까지 가능합니다. 금리는 대출 기간과 소득 수준에 따라 달라지며, 5년간 특례 금리가 적용됩니다.
신생아 특례 전세자금 대출 금리 및 조건
지원자격:
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주가 대상입니다. 소득은 부부합산 연소득 2억 원 이하, 순자산가액은 3.45억 원 이하여야 합니다. 25년 이후 출산한 가구는 소득 요건이 2.5억 원으로 완화됩니다.
대출 대상 주택:
- 전용면적 85㎡ 이하 주택으로, 임차보증금은 수도권의 경우 5억 원, 지방은 4억 원 이하이어야 합니다.
지원내용:
- 대출 한도: 가구당 3억 원까지 가능하며, 전세 금액의 80% 이내에서 대출이 가능합니다. 대출금리는 최저 1.1%에서 최고 3.0%까지이며, 연소득과 우대금리 적용 여부에 따라 달라집니다.
신생아 특례대출 대환
현재 신생아 특례대출 신청액 중 절반 이상이 대환대출일 정도로 인기가 많습니다. 대환대출은 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 가능하며, 대출 대상과 조건은 위의 신생아 특례 구입자금대출과 동일합니다. 단, 1주택자만 대환이 가능합니다.
신생아 특별공급 및 취득세 감면 제도
신생아 특별공급:
- 신생아 특별공급은 입주자 모집 공고일 기준 2년 이내 임신, 출산한 가구가 대상이며, 무주택 세대여야 합니다. 공공분양, 민간분양, 공공임대 등 다양한 공급 형태가 있으며, 연간 7만 가구에서 12만 가구로 공급이 확대되었습니다.
신생아 취득세 감면 제도:
- 2024년과 2025년에 신생아를 출산한 가구는 부동산 취득세를 감면받을 수 있습니다. 주택가액 12억 원 이하 1가구 1주택자가 해당되며, 최대 500만 원까지 감면이 가능합니다.
신청 방법과 유의사항
신생아 특례대출은 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있으며, 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 대출 신청은 주요 시중 은행에서 가능하며, 빠른 신청을 권장드립니다. 또한, 대출 금리가 특례금리로 5년간 적용되며, 이후에는 소득 수준에 따라 금리가 달라지므로 이를 고려하여 계획을 세우는 것이 중요합니다.
2024년 신생아 특례대출은 저리의 금리와 완화된 소득 요건으로 주택 구입이나 전세자금 대출을 고려하는 신생아 가구에게 큰 혜택을 제공합니다. 조건이 충족된다면, 빠르게 신청하여 혜택을 최대한 누리는 것이 좋습니다.